Quels types de biens proposez-vous ?

Maëvane Couturier accompagne la vente et l'achat de maisons, appartements et terrains principalement dans le Calvados et le Sud-Manche : Noues de Sienne, Vire, Villedieu-les-Poêles, Brécey, Saint-Pois et communes environnantes. Les biens couvrent l'ensemble du marché résidentiel local.

Comment se déroule une estimation de bien ?

L'estimation est gratuite et sans engagement. Maëvane Couturier se déplace sur place pour analyser le bien (surface, état, prestations, environnement) et croise cette analyse avec les transactions récentes du secteur pour vous remettre une estimation argumentée et réaliste.

Sur quel secteur géographique intervenez-vous ?

Le secteur principal couvre Noues de Sienne (14380) et les communes situées autour de Vire : Villedieu-les-Poêles, Brécey, Saint-Pois, ainsi que les villages alentours du bocage calvadosien et du Sud-Manche. Pour les biens situés en dehors de ce périmètre, Maëvane peut vous orienter vers un autre mandataire BSK Immobilier local.

Accompagnez-vous les acheteurs étrangers ?

Oui. Maëvane Couturier est bilingue français / anglais (fluent English spoken) et accompagne régulièrement des acquéreurs étrangers qui recherchent un bien en Normandie. Visites, négociation, échanges avec le notaire et coordination des diagnostics peuvent se dérouler intégralement en anglais.

Quels sont vos horaires de disponibilité ?

Joignable du lundi au vendredi de 8h30 à 19h30 et le samedi de 9h30 à 18h30 (hors jours fériés), par téléphone au 07 75 76 43 29 ou par email à m.couturier@bskimmobilier.com.

Quels sont les honoraires pratiqués ?

Les honoraires sont conformes à la grille tarifaire du réseau BSK Immobilier et dépendent du prix de vente du bien. Ils sont systématiquement annoncés à l'avance, dès le mandat. N'hésitez pas à demander une simulation gratuite avant toute mise en vente.

Comment Maëvane Couturier exerce-t-elle ?

Maëvane Couturier exerce en tant qu'agent commercial mandataire pour le réseau BSK Immobilier, immatriculée au RSAC du Havre sous le numéro 985 221 746 00029. Elle bénéficie de la carte professionnelle, de l'assurance Responsabilité Civile Professionnelle et des outils marketing du réseau pour sécuriser chaque transaction.

Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 : liste complète

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre en 2026 ? DPE, amiante, électricité, gaz, ERP : liste, validité et coûts pour les vendeurs du Calvados.

27 Juin 2026

Avant de mettre un bien immobilier en vente, le vendeur est tenu de constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). En 2026, cette obligation s'est renforcée, notamment autour du DPE. Voici la liste complète et les points de vigilance pour les vendeurs dans le Calvados.

Les diagnostics obligatoires pour toute vente

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour tout bien à la vente depuis 2011. En 2026, il conditionne également les possibilités de location future. Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997. Le diagnostic plomb (CREP) s'applique aux logements construits avant 1949. Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.

Diagnostics électricité et gaz

Le diagnostic électricité est obligatoire si l'installation intérieure a plus de 15 ans. Même règle pour le diagnostic gaz. Ces deux diagnostics ont une validité de 3 ans pour une vente. Ils sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et permettent d'identifier les installations non conformes.

ERP, assainissement, mérule

L'état des risques et pollutions (ERP) informe l'acheteur sur les risques naturels, technologiques et sismiques. Il est à remettre dès la première visite. Le diagnostic assainissement est obligatoire si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout. Dans le bocage calvadosien, beaucoup de maisons sont en assainissement individuel — ce diagnostic est donc fréquent.

Validité et coûts

Les durées de validité varient : DPE 10 ans (sauf avant juillet 2021), amiante illimitée si absence, plomb 1 an si présence, électricité/gaz 3 ans, ERP 6 mois. Le coût global d'un pack diagnostics complet oscille entre 300 € et 600 € selon la surface. Il est conseillé de les commander dès la décision de vente — un dossier incomplet retarde la signature du compromis.

Ce que vérifie Maëvane lors de l'estimation

Lors de la visite d'estimation gratuite, Maëvane identifie les diagnostics manquants ou périmés et recommande des prestataires certifiés locaux. Un dossier complet dès la mise en vente renforce la confiance des acheteurs.