Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu l'un des critères les plus déterminants dans une transaction immobilière en 2026. Dans le Calvados et le Sud-Manche, comme partout en France, les vendeurs de biens classés F ou G subissent une pression croissante à la négociation.
Ce que dit la loi en 2026
Un bien classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les F sont concernés dès le 1er janvier 2028. À la vente, l'obligation de fournir un DPE valide s'applique dès la mise en annonce. Le DPE est valable 10 ans, mais un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable depuis fin 2024 — si votre diagnostic date d'avant cette date, il faut en faire un nouveau avant de vendre.
Décotes constatées sur le marché normand
Dans le secteur de Noues de Sienne, Villedieu-les-Poêles, Brécey et les communes du bocage calvadosien, les décotes observées en 2025-2026 sur les biens classés F ou G sont de l'ordre de 5 à 15 % par rapport à des biens équivalents mieux notés. Sur une maison estimée à 220 000 € en classe C, un bien identique en classe G peut se négocier autour de 185 000 à 210 000 €.
Doit-on rénover avant de vendre ?
Pas nécessairement — mais il faut anticiper la négociation. Un vendeur qui présente des devis travaux précis et un plan de rénovation réaliste est en meilleure position pour défendre son prix qu'un vendeur qui découvre la décote lors de la première offre.
L'impact sur les délais de vente
Les biens F/G restent en moyenne 30 à 45 jours de plus sur le marché que les biens D ou mieux. Un bien trop longtemps en ligne perd en attractivité et finit souvent par se vendre en dessous de sa valeur initiale. Anticiper le sujet dès l'estimation évite cet engrenage.
Ce que propose Maëvane Couturier
Lors de l'estimation gratuite sur place, Maëvane analyse le DPE existant ou conseille sur l'opportunité d'en faire un nouveau. Elle intègre l'impact énergétique dans l'avis de valeur et peut orienter vers des artisans locaux pour obtenir des devis travaux avant la mise en vente.