Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu l'un des critères les plus déterminants dans une transaction immobilière en 2026. En Seine-Maritime, comme partout en France, les vendeurs de biens classés F ou G subissent une pression croissante à la négociation — et les acheteurs sont de mieux en mieux informés.
Ce que dit la loi en 2026
Un bien classé F ou G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (pour les G) et depuis le 1er janvier 2028 pour les F. À la vente, l'obligation de fournir un DPE valide s'applique dès la mise en annonce. Le DPE est valable 10 ans, mais un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable depuis fin 2024 — si votre diagnostic date d'avant cette date, il faut en faire un nouveau avant de vendre.
Décotes constatées sur le marché normand
Dans le secteur de Saint-Romain-de-Colbosc, Goderville, Bolbec et les communes du Pays de Caux, les décotes observées en 2025-2026 sur les biens classés F ou G sont de l'ordre de 5 à 15 % par rapport à des biens équivalents mieux notés. Sur une maison estimée à 250 000 € en classe C, un bien identique en classe G peut se négocier autour de 210 000 à 235 000 €. La décote dépend du montant des travaux nécessaires pour remonter en classe D ou C.
Doit-on rénover avant de vendre ?
Pas nécessairement — mais il faut anticiper la négociation. Un vendeur qui présente des devis travaux précis et un plan de rénovation réaliste est en meilleure position pour défendre son prix qu'un vendeur qui découvre la décote lors de la première offre. Certains acquéreurs préfèrent acheter un bien à rénover à prix réduit pour personnaliser — l'important est que le prix affiché reflète honnêtement l'état énergétique du bien.
L'impact sur les délais de vente
Les biens F/G restent en moyenne 30 à 45 jours de plus sur le marché que les biens D ou mieux, d'après les tendances observées en Seine-Maritime. Un bien trop longtemps en ligne perd en attractivité et finit souvent par se vendre en dessous de sa valeur de marché initiale. Anticiper le sujet dès l'estimation évite cet engrenage.
Ce que propose Maëvane Couturier
Lors de l'estimation gratuite sur place, Maëvane analyse le DPE existant ou conseille sur l'opportunité d'en faire un nouveau. Elle intègre l'impact énergétique dans l'avis de valeur et peut orienter vers des artisans locaux pour obtenir des devis travaux avant la mise en vente. L'objectif : vendre au bon prix, dans un délai raisonnable, sans mauvaise surprise à la négociation.