Vendre une maison en Seine-Maritime demande méthode et bonne préparation. Que vous soyez à Saint-Romain-de-Colbosc, Goderville, Bolbec ou dans un village du Pays de Caux, les étapes sont les mêmes.
Étape 1 : une estimation juste et argumentée
Le prix de mise en marché est le premier levier de succès. Un bien surévalué reste en ligne plusieurs mois, perd en attractivité et finit souvent par se vendre en dessous du prix de marché. L'estimation doit s'appuyer sur les transactions récentes du secteur — pas sur les annonces en cours, qui ne reflètent pas les prix réellement acceptés.
Étape 2 : préparer le dossier diagnostics
DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, ERP : les diagnostics obligatoires doivent être à jour dès la mise en vente. Un dossier complet rassure les acquéreurs et évite les négociations de dernière minute. Le DPE en particulier a un impact direct sur le prix depuis 2024 : les biens classés F ou G se vendent avec une décote croissante.
Étape 3 : soigner la présentation
Quelques améliorations simples augmentent l'attractivité : désencombrement, nettoyage en profondeur, petits travaux de rafraîchissement, mise en valeur du jardin. De bonnes photos font la différence sur les portails d'annonces — c'est la première impression que l'acquéreur aura de votre bien.
Étape 4 : choisir le bon mandat
Le mandat exclusif permet une implication plus forte du professionnel et évite la dispersion entre plusieurs interlocuteurs. Le mandat simple offre plus de souplesse mais demande un suivi rigoureux. À discuter selon votre projet, votre délai et votre niveau de disponibilité.
L'accompagnement de Maëvane Couturier
Maëvane Couturier, mandataire BSK Immobilier à Saint-Romain-de-Colbosc, propose une estimation gratuite sur place dans tout le Pays de Caux. Elle se déplace, analyse le bien et remet un avis de valeur écrit et argumenté sous quelques jours. Les honoraires BSK sont annoncés dès la signature du mandat, sans surprise.